Musiktheater

Gelsenkirchen · Nordrhein-Westfalen

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Musiktheater

Musiktheater (Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen) gilt als eine sehr gut angebundene Wohnlage. In rund 32 m Fußweg erreicht man die Haltestelle Gelsenkirchen Musiktheater (Tram). Familien profitieren von 3 Supermärkten (500 m) und 12 Schulen (1 km).

76
Urban Score
Gut
96
Walkability
Transport 87/100
Walkability 96/100
Grünflächen 70/100
Bildung 97/100
Bezahlbarkeit 48/100
Familie 84/100

Immobilien

Der Bodenrichtwert liegt bei 370 €/m² (MK - Kerngebiet) (Stand 2026).

Bodenrichtwert 370 €/m²
Nutzungsart MK - Kerngebiet
Bodenrichtwert-Entwicklung
2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Mit 32 m bis Gelsenkirchen Musiktheater (Tram) ist der ÖPNV unmittelbar erreichbar. Insgesamt 29 Linien bedienen das nähere Umfeld.

Nächste Haltestelle Gelsenkirchen Musiktheater
Entfernung 32 m
Typ Tram
Linien (1 km) 29
107 301 302 E302 388 NE14 382 E51 340 380 E40 E80 NE11 E41 NE10 348 381 383 E22 E81

Nahversorgung

Die Nahversorgung ist sehr gut: 3 Supermärkte, 1 Bäckerei, 4 Apotheken, 3 Ärzte im Umkreis von 500 m.

Supermärkte (500 m) 3
Bäckereien (500 m) 1
Apotheken (500 m) 4
Ärzte (500 m) 3
Restaurants (500 m) 23
Cafés (500 m) 6
Nächstes Krankenhaus Evangelische Kliniken (428 m)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 20 Parks im näheren Umfeld. Die Luftqualität ist gut (PM2,5: 8,8 µg/m³).

Parks (500 m) 20
Grünfläche (500 m) 100.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 8,8 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 26,1 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Fernwärme
Gas 22,4 %
Fernwärme 76,9 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1960

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 2.246
Ausländeranteil 36,4 %
Sozialindex (GISD) 100/100 Günstig
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Gelsenkirchen
SPD 24,1 %
CDU 22,7 %
GRÜNE 6,5 %
FDP 3,0 %
AfD 24,7 %
Die Linke 9,4 %
Tierschutzpartei 1,9 %
dieBasis 0,2 %
FREIE WÄHLER 0,5 %
Volt 0,4 %
BSW 5,1 %

Bildung & Kitas

Das Bildungsangebot ist sehr gut: 12 Schulen und 4 Kitas im Umkreis von 1 km.

3
Grundschulen (1 km)
4
Gymnasien (1 km)
4
Kitas (1 km)
GGS Georgstraße Grundschule 465 m
Lessing-Realschule / Abendrealschule Gelsenkirchen Realschule 555 m
Grillo-Gymnasium Gymnasium 558 m
Grillo-Gymnasium, Außenstelle Schultestraße Gymnasium 651 m
GGS an der Franz-Bielefeld-Straße Grundschule 710 m
GGS Friedrich-Grillo-Schule Grundschule 718 m
Gertrud-Bäumer-Realschule Realschule 734 m
Schalker Gymnasium Gymnasium 746 m
HS Grillostraße school 854 m
FS Antoniusschule school 872 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Musiktheater in Gelsenkirchen eine gute Wohnlage?

Ja, der Musiktheater hat einen Urban Score von 76/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Gelsenkirchen. Der Walkability-Score beträgt 96/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Musiktheater?

Der Bodenrichtwert am Musiktheater beträgt 370 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder).

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Musiktheater?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Gelsenkirchen Musiktheater (Tram) ist 32 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 29 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Musiktheater?

Im Umkreis von 1 km um den Musiktheater befinden sich 12 Schulen (3 Grundschulen, 4 Gymnasien) sowie 4 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Musiktheater?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Musiktheater liegt im Jahresmittel bei 8,8 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 26,1 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.