Am Magnitor

Braunschweig · Niedersachsen

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Am Magnitor

Der Am Magnitor in Braunschweig (Niedersachsen) ist eine sehr gut angebundene Wohnlage. Die Tram-Haltestelle Braunschweig, Am Magnitor liegt nur 99 m entfernt. In 500 m Umkreis finden sich 3 Supermärkte, in 1 km 17 Schulen.

80
Urban Score
Sehr gut
99
Walkability
Transport 79/100
Walkability 99/100
Grünflächen 96/100
Bildung 99/100
Familie 91/100

Immobilien

Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 540 €/m² (MI) ausgewiesen (Stand 2026). Neue Mietverträge unterliegen hier der Mietpreisbremse.

Bodenrichtwert 540 €/m²
Nutzungsart MI
Mietpreisbremse aktiv

ÖPNV & Infrastruktur

Braunschweig, Am Magnitor (Tram) liegt in 99 m Fußweg — exzellente Verkehrsanbindung. Im Umkreis von 1 km verkehren 28 Linien.

Nächste Haltestelle Braunschweig, Am Magnitor
Entfernung 99 m
Typ Tram
Linien (1 km) 28
4 3 5 10 1 E 2 422 431 620 601 426 730 420 430 419 482 436 411 412

Nahversorgung

Im 500-m-Umkreis ergibt sich ein dichtes Versorgungsnetz: 3 Supermärkte, 11 Bäckereien, 5 Apotheken, 29 Ärzte.

Supermärkte (500 m) 3
Bäckereien (500 m) 11
Apotheken (500 m) 5
Ärzte (500 m) 29
Restaurants (500 m) 51
Cafés (500 m) 18
Nächstes Krankenhaus Lukas-Werk Rehabilitationszentrum St. Leonhard (733 m)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 27 Parks im näheren Umfeld. Mit PM2,5 von 8,3 µg/m³ liegt die Belastung deutlich unter dem WHO-Grenzwert.

Nächster Park Kurt-Seeleke-Platz (68 m)
Parks (500 m) 27
Grünfläche (500 m) 135.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 8,3 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 18,7 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 54,7 %
Fernwärme 42,0 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1933

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 1.520
Ausländeranteil 15,3 %
Sozialindex (GISD) 32/100 Benachteiligt
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Braunschweig
SPD 22,6 %
CDU 22,6 %
GRÜNE 18,0 %
FDP 4,0 %
AfD 13,3 %
Die Linke 11,6 %
Tierschutzpartei 1,1 %
dieBasis 0,2 %
FREIE WÄHLER 0,5 %
PIRATEN 0,2 %
Volt 1,1 %
BSW 3,9 %

Bildung & Kitas

Das Bildungsangebot ist sehr gut: 17 Schulen und 13 Kitas im Umkreis von 1 km.

3
Grundschulen (1 km)
6
Gymnasien (1 km)
13
Kitas (1 km)
Gaußschule Gymnasium am Löwenwall Gymnasium 104 m
Realschule Georg-Eckert-Straße Realschule 176 m
Wilhelm-Gymnasium Gymnasium 200 m
Wilhelm-Gymnasium Gymnasium 218 m
Grundschule Klint Grundschule 253 m
Grundschule Edith-Stein-Schule Grundschule 260 m
Wilhelm-Gymnasium Abt. Leonhardstraße Gymnasium 414 m
Pflegeschule Braunschweig school 477 m
Realschule John-F.-Kennedy-Platz Realschule 518 m
Martha-Fuchs-Schule, Berufsbildende Schulen der Stadt Braunschweig school 592 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Am Magnitor in Braunschweig eine gute Wohnlage?

Ja, der Am Magnitor hat einen Urban Score von 80/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Braunschweig. Der Walkability-Score beträgt 99/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Am Magnitor?

Der Bodenrichtwert am Am Magnitor beträgt 540 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Am Magnitor?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Braunschweig, Am Magnitor (Tram) ist 99 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 28 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Am Magnitor?

Im Umkreis von 1 km um den Am Magnitor befinden sich 17 Schulen (3 Grundschulen, 6 Gymnasien) sowie 13 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Am Magnitor?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Am Magnitor liegt im Jahresmittel bei 8,3 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 18,7 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.