Theaterkarree

Dortmund · Nordrhein-Westfalen

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Theaterkarree

Der Theaterkarree in Dortmund (Nordrhein-Westfalen) ist eine sehr gut angebundene Wohnlage. In rund 124 m Fußweg erreicht man die Haltestelle Dortmund Stadtgarten (Bus). Mit 5 Supermärkten und 14 Schulen im näheren Umfeld ist die Alltagsversorgung breit aufgestellt.

Urban Score

Gut

100

Walkability

Transport 69/100

Walkability 100/100

Grünflächen 70/100

Bildung 89/100

Bezahlbarkeit 4/100

Familie 83/100

Immobilien

Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 1.600 €/m² (MK - Kerngebiet) ausgewiesen (Stand 2026). Für diese Straße gilt die Mietpreisbremse.

Bodenrichtwert 1.600 €/m²

Nutzungsart MK - Kerngebiet

Mietpreisbremse aktiv

Bodenrichtwert-Entwicklung

2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Mit 124 m bis Dortmund Stadtgarten (Bus) ist der ÖPNV unmittelbar erreichbar. 53 ÖPNV-Linien sind im 1-km-Radius erreichbar.

Nächste Haltestelle Dortmund Stadtgarten

Entfernung 124 m

Typ Bus

Linien (1 km) 53

U42 U46 U41 U45 U47 U49 U43 U44 S4 S2 S5 S1 IC34 NE8 400 NE7 SEV 401 NE5 NE6

Nahversorgung

Im 500-m-Umkreis ergibt sich ein dichtes Versorgungsnetz: 5 Supermärkte, 15 Bäckereien, 11 Apotheken, 17 Ärzte.

Supermärkte (500 m) 5

Bäckereien (500 m) 15

Apotheken (500 m) 11

Ärzte (500 m) 17

Restaurants (500 m) 67

Cafés (500 m) 20

Nächstes Krankenhaus Zentrum für Endokrinologie, Diabetologie, Rheumatologie (147 m)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 46 Parks im näheren Umfeld. Saubere Luft prägt die Lage (PM2,5: 0,0 µg/m³).

Parks (500 m) 46

Grünfläche (500 m) 230.000 m²

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko

Kein erhöhtes Risiko

Heizungsart der Gebäude

Vorherrschend Fernwärme

Gas 54,1 %

Fernwärme 72,9 %

Gebäudebestand

Ø Baujahr 1953

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 903

Ausländeranteil 24,4 %

Sozialindex (GISD) 70/100 Günstig

Bundestagswahlkreis

Wahlkreis Dortmund I

SPD 23,0 %

CDU 22,1 %

GRÜNE 15,3 %

FDP 3,6 %

AfD 15,7 %

Die Linke 11,8 %

Tierschutzpartei 1,5 %

dieBasis 0,2 %

FREIE WÄHLER 0,3 %

Volt 0,7 %

BSW 4,3 %

Bildung & Kitas

Innerhalb von 1 km befinden sich 14 Schulen und 10 Kitas — ein dichtes Bildungsnetz.

Grundschulen (1 km)

Gymnasien (1 km)

Kitas (1 km)

Malteser Hilfsdienst e.V. school 177 m

Petri-Grundschule Grundschule 267 m

Mallinckrodt-Gymnasium Gymnasium 392 m

VHS Dortmund school 525 m

Käthe-Kollwitz-Gymnasium Gymnasium 682 m

Stadtgymnasium Gymnasium 748 m

Anna-Zillken-Berufskolleg Berufsschule 800 m

Robert-Schuman-Berufskolleg Berufsschule 834 m

Abendgymnasium/Weiterbildungskolleg der Stadt Dortmund Gymnasium 845 m

Institut für Berufliche Bildung school 849 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Theaterkarree in Dortmund eine gute Wohnlage?

Ja, der Theaterkarree hat einen Urban Score von 73/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Dortmund. Der Walkability-Score beträgt 100/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Theaterkarree?

Der Bodenrichtwert am Theaterkarree beträgt 1.600 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Theaterkarree?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Dortmund Stadtgarten (Bus) ist 124 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 53 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Theaterkarree?

Im Umkreis von 1 km um den Theaterkarree befinden sich 14 Schulen (1 Grundschulen, 4 Gymnasien) sowie 10 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Theaterkarree?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Theaterkarree liegt im Jahresmittel bei 0,0 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 28,6 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand: 2026-05-14

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: 2026-05-14. Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.