Am Zollhafen

Neuss · Nordrhein-Westfalen

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Am Zollhafen

Am Zollhafen (Neuss, Nordrhein-Westfalen) gilt als eine sehr gut angebundene Wohnlage. Die Bus-Haltestelle Neuss Industriestr. liegt nur 45 m entfernt. Familien profitieren von 3 Supermärkten (500 m) und 8 Schulen (1 km).

Urban Score

Gut

Walkability

Transport 79/100

Walkability 99/100

Grünflächen 70/100

Bildung 68/100

Bezahlbarkeit 18/100

Familie 75/100

Immobilien

Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 860 €/m² (MI - Mischgebiet) ausgewiesen (Stand 2026).

Bodenrichtwert 860 €/m²

Nutzungsart MI - Mischgebiet

Bodenrichtwert-Entwicklung

2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Mit 45 m bis Neuss Industriestr. (Bus) ist der ÖPNV unmittelbar erreichbar. 36 ÖPNV-Linien sind im 1-km-Radius erreichbar.

Nächste Haltestelle Neuss Industriestr.

Entfernung 45 m

Typ Bus

Linien (1 km) 36

U75 RE6 (RRX) RB39 S11 RE1 (RRX) RE5 (RRX) RE7 S8 709 828 830 841 842 843 844 848 849 851 852 854

Nahversorgung

Die Nahversorgung ist sehr gut: 3 Supermärkte, 7 Bäckereien, 3 Apotheken, 10 Ärzte im Umkreis von 500 m.

Supermärkte (500 m) 3

Bäckereien (500 m) 7

Apotheken (500 m) 3

Ärzte (500 m) 10

Restaurants (500 m) 40

Cafés (500 m) 15

Nächstes Krankenhaus Rheintor-Klinik (555 m)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 40 Parks im näheren Umfeld. Saubere Luft prägt die Lage (PM2,5: 0,0 µg/m³). Mit 61 dB Lärmpegel ist die Lage urban-üblich beansprucht.

Parks (500 m) 40

Grünfläche (500 m) 200.000 m²

Lärm

Tageslärmindex (Lden) 61 dB

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko

Kein erhöhtes Risiko

Heizungsart der Gebäude

Vorherrschend Gas

Gas 74,7 %

Fernwärme 5,4 %

Gebäudebestand

Ø Baujahr 1945

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 671

Ausländeranteil 29,0 %

Sozialindex (GISD) 40/100 Mittel

Bundestagswahlkreis

Wahlkreis Neuss I

SPD 18,6 %

CDU 32,9 %

GRÜNE 10,7 %

FDP 5,2 %

AfD 16,9 %

Die Linke 7,4 %

Tierschutzpartei 1,4 %

dieBasis 0,3 %

FREIE WÄHLER 0,4 %

Volt 0,6 %

BSW 4,3 %

Bildung & Kitas

Innerhalb von 1 km befinden sich 8 Schulen und 6 Kitas — ein dichtes Bildungsnetz.

Grundschulen (1 km)

Gymnasien (1 km)

Kitas (1 km)

Gymnasium Marienberg Gymnasium 300 m

Erzbischöfliches Berufskolleg Neuss Berufsschule 346 m

Münsterschule school 505 m

Kindertageseinrichtung "Am Wasserturm" school 532 m

Janusz-Korczak-Gesamtschule Neuss (Abteilung 2) Gesamtschule 785 m

Quirinus-Gymnasium Neuss Gymnasium 923 m

Janusz-Korczak-Gesamtschule Neuss (Abteilung 1) Gesamtschule 941 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Am Zollhafen in Neuss eine gute Wohnlage?

Ja, der Am Zollhafen hat einen Urban Score von 71/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Neuss. Der Walkability-Score beträgt 99/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Am Zollhafen?

Der Bodenrichtwert am Am Zollhafen beträgt 860 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder).

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Am Zollhafen?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Neuss Industriestr. (Bus) ist 45 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 36 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Am Zollhafen?

Im Umkreis von 1 km um den Am Zollhafen befinden sich 8 Schulen (2 Gymnasien) sowie 6 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Am Zollhafen?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Am Zollhafen liegt im Jahresmittel bei 0,0 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 28,3 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand: 2026-05-14

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
Lärmkartierung (Umgebungslärm) · je Land / EU-Richtlinie 2002/49/EG
GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: 2026-05-14. Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.